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Comment rénover une maison ancienne en 4 étapes
Vous êtes propriétaire d'une maison ancienne et souhaitez la rénover ? Les vieilles maisons ont un charme unique qui séduisent par leur côté authentique. Mais avec le temps, des travaux de rénovation peuvent s'imposer.
Que ce soit pour moderniser le confort, adapter les pièces à vos besoins ou simplement rafraîchir l'intérieur, une rénovation bien menée s'avère souvent nécessaire.
Suivez notre guide en 4 étapes pour mener à bien votre projet de rénovation de maison ancienne.
Avant d'établir un plan de rénovation, il est indispensable de faire un état des lieux complet de la maison. Spécialiste de la rénovation dans le Var et les Alpes-Maritimes, Terre à Bâtir vous accompagne pour réaliser un diagnostic exhaustif de l'existant.
Nous inspectons d'abord l'extérieur : toiture, façades, huisseries, fondations. Nos experts repèrent les fissures, infiltrations d'eau, matériaux dégradés. Il faut également examiner l'état de la charpente et de la couverture, souvent fragilisés par le temps.
L'état des descentes d'eaux pluviales et gouttières est à vérifier. Veillez à accorder une attention particulière aux joints entre les différents matériaux.
À l'intérieur, il faut impérativement vérifier l'état des murs, plafonds, sols, installations électriques et de plomberie. Sonder les parquets, carrelages, faïences est indispensable pour détecter d'éventuelles zones instables ou fragilisées.
Il faut aussi examiner le bon fonctionnement de tous les points d'eau, des installations de chauffage, et repérer les traces d'humidité.
Localisez les points humides en recherchant des moisissures ou cloques sur les murs et plafonds. Le salpêtre ou les taches d'humidité peuvent indiquer des remontées capillaires ou infiltrations.
Faites également un diagnostic énergétique approfondi pour repérer les déperditions thermiques : isolation absente ou dégradée, ponts thermiques, ventilation inadaptée, simple vitrage… Un test d'infiltrométrie permet de quantifier précisément les débits de fuite du bâti.
Cette analyse complète vous permettra de définir les travaux prioritaires à effectuer et d'établir un descriptif détaillé.
Confiez la rénovation de votre maison ancienne à Terre à Bâtir, spécialiste du bâtiment dans les départements 83 et 06.
2. Déterminer les travaux à réaliser
Une fois le diagnostic posé, vous pouvez établir le programme détaillé des travaux nécessaires, pièce par pièce, selon vos envies et les besoins qui s'imposent.
L'isolation thermique d'une maison ancienne permet de réduire significativement la facture énergétique et d'améliorer le confort, à condition de choisir les bons matériaux.
Selon la configuration du bâti, on peut isoler les murs par l'intérieur, l'extérieur, ou en insufflation. Pour la toiture, préférez une laine minérale ou végétale perspirante. Le sol peut recevoir une dalle isolante. Le double ou triple vitrage limite les déperditions par les fenêtres.
Attention cependant à ne pas trop isoler au risque de créer des pathologies : une ventilation permanente et contrôlée est alors nécessaire. Faites impérativement appel à un professionnel pour vous guider dans le choix des isolants et la mise en œuvre.
Selon votre budget, vous pouvez rénover tout ou partie des finitions intérieures : revêtements muraux (peinture, toile de verre, papier peint), revêtements de sols (parquet, carrelage, PVC), réfection des plafonds.
Prévoyez également la rénovation des installations électriques, de plomberie et de chauffage si nécessaire. La cuisine et la salle de bains méritent souvent un rafraîchissement complet pour être remises au goût du jour.
Le changement des volets et portes d'entrée ainsi qu'un coup de peinture sur les ferronneries et boiseries remettent le bâti au goût du jour. Le réaménagement des abords (allées, murets, plantations) finalisent avec élégance la rénovation extérieure.
Les travaux extérieurs participent grandement à la remise en beauté d'une maison ancienne. Ravalement et isolation des façades, remplacement des huisseries par du double vitrage, réfection de la toiture et des gouttières, terrassement...
Avec le temps, vos besoins ont peut-être évolué. Une extension, véranda, surélévation ou construction annexe (garage, abri de jardin, abri piscine…) permet d'agrandir la surface habitable et de profiter de nouveaux espaces de vie.
Une ouverture entre deux pièces, la reconfiguration d'un étage en duplex ou le réaménagement des volumes intérieurs sont autant de travaux envisageables.
L'ajout d'une terrasse, d'un balcon filant ou l'aménagement des combles en chambres sous toiture exploite tout le potentiel de la maison.
Vous avez des projets de construction, de rénovation ?
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3. Estimer les coûts du projet
Une fois le descriptif précis des travaux défini, il est indispensable d'établir un chiffrage détaillé. Vous avez le choix entre plusieurs artisans indépendants ou une entreprise générale comme Terre à Bâtir pour s'occuper de chaque lot : terrassement, charpente, couverture, menuiseries extérieures, électricité, plomberie, carrelage, peinture…
Avoir un seul et même interlocuteur pour son projet de rénovation est un gain de temps énorme et permet de ne pas se soucier de coordonner les différents corps de métier, souvent source de retards et de budget dépassé.
Pour une estimation fiable du budget global, prévoyez une marge de sécurité de 10 à 15% du montant des devis pour pallier d'éventuels imprévus. Selon le montant total, il peut être intéressant de faire appel à des aides financières : éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov pour la transition énergétique, subventions de l'ANAH…
4. Se faire accompagner par des professionnels
La réussite d'un projet de rénovation réside dans le soin apporté aux travaux et le bon suivi du chantier. Mieux vaut s'entourer de professionnels expérimentés plutôt que de tenter l'aventure seul, même si vous êtes bricoleur !
Un architecte vous assistera sur l'ensemble de l'opération : conception du projet, établissement des plans, choix des matériaux et des entreprises, suivi et coordination du chantier. Il veille au respect des règles de construction, des délais et de votre budget.
Le recours à des artisans qualifiés garantit la bonne réalisation technique des lots importants. Ils réalisent les travaux dans les règles de l'art, en respectant les normes en vigueur.
En tant qu'entreprise générale du bâtiment, Terre à Bâtir coche toutes les cases. Nos équipes pluridisciplinaires prennent en charge vos projets de rénovation de A à Z. Bureau d'études, architecture d'intérieur, terrassement, maçonnerie, isolation, menuiseries, carrelage, électricité, plomberie… nous coordonnons tous les corps de métier du bâtiment pour une rénovation réussie !
Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet de rénovation.